{"id":514,"date":"2026-04-22T08:39:19","date_gmt":"2026-04-22T06:39:19","guid":{"rendered":"https:\/\/accoreal.de\/?page_id=514"},"modified":"2026-04-22T09:05:56","modified_gmt":"2026-04-22T07:05:56","slug":"moebliertes-wohnen-muenchen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/accoreal.de\/en\/moebliertes-wohnen-muenchen\/","title":{"rendered":"M\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-group has-global-padding is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">m\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen &#8211; 7 Dinge, die Vermieter wissen m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00fcnchen ist einer der am st\u00e4rksten regulierten Immobilienm\u00e4rkte Deutschlands. F\u00fcr Vermieter ist es daher besonders attraktiv, die Immobile zum m\u00f6blierten Wohnen anzubieten. Dies bietet deutlich mehr Flexibilit\u00e4t und Renditechancen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">m\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen \u2013 H\u00f6here Rendite<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"listcaption\">Bei einer unm\u00f6blierten Wohnung ist man an den Mietspiegel gebunden. Bei einer m\u00f6blierten Vermietung kann der Vermieter hingegen Zuschl\u00e4ge verlangen, welche die Mieteinnahmen im Vergleich zur Kaltmiete bis zu 30\u201340% erh\u00f6hen k\u00f6nnen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00f6blierungszuschlag<\/strong>: Hier k\u00f6nnen mindestens 5% der Nettokaltmiete angesetzt werden. Bei Orientierung am Zeitwert der M\u00f6bel, der dann nachgewiesen werden muss, k\u00f6nnen z.B. auch 12% angesetzt werden. Hinzu kommen Steuervorteile durch Abschreibungsm\u00f6glichkeiten (AFA). Das erh\u00f6ht die Nettorendite deutlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pauschalmiete<\/strong>: Beim Wohnen auf Zeit ist eine Inklusivmiete \u00fcblich und zul\u00e4ssig. Da der Vermieter dabei das volle Risiko steigender Energiepreise oder eines verschwenderischen Mieters tr\u00e4gt, darf dies als \u201eSicherheitszuschlag\u201c in gewissem Rahmen in die Kalkulation einpreisen. Solange dies 15% nicht \u00fcberschreitet, wird es auch bei amtlichen Pr\u00fcfungen meist nicht beanstandet. Zwar schwankt hier das Ergebnis von Mieter zu Mieter und h\u00e4ngt insbesondere auch von Schwankungen der Energiepreise ab. Aber \u00fcber einen langen Zeitraum gerechnet k\u00f6nnen diese 15% letztlich als zus\u00e4tzliche Rendite kalkuliert werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicepauschale<\/strong>: Wenn man eine Wohnung m\u00f6bliert \u00fcber einen bestimmten Zeitraum vermietet, dann bietet man nicht nur Wohnraum an, sondern ein Produkt. Das erlaubt eine rechtlich durchsetzbare Servicegeb\u00fchr. Zu diesem Service geh\u00f6ren z.B. Bereitstellung von Internet\/WLAN, Anmeldung und \u00dcbernahme und TV &amp; Rundfunkgeb\u00fchren, Nebenkosten-Management (Verwaltungspauschale) und (sofern vorhanden) die Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum (mit M\u00fcnzger\u00e4ten), Fahrradkeller oder ein einfacher Fitnessraum im Haus. Auch eine monatliche oder zweiw\u00f6chentliche Grundreinigung f\u00e4llt darunter<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Fazit<\/strong>: \u00dcber M\u00f6blierungszuschlag, Pauschalmiete und Service-Geb\u00fchr k\u00f6nnen die Mieteinnahmen um 30\u201340 % h\u00f6her als die \u00fcbliche Kaltmiete liegen. Obendrauf kommen (beim M\u00f6blierungszuschlag) noch steuerliche Vorteile. Wichtig bei Pr\u00fcfungen durch das Amt ist die Transparenz der Kalkulation. Vermieter sollen sich bei der Kalkulation dieser Zuschl\u00e4ge durch Experten, zum Beispiel von Acco Real beraten lassen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">m\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen \u2013 Weitere Vorteile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"listcaption\">Nicht nur die h\u00f6here Rendite ist f\u00fcr Vermieter beim m\u00f6blierten Wohnen in M\u00fcnchen attraktiv, es gibt noch weitere Pluspunkte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>zahlungskr\u00e4ftige Zielgruppe: <\/strong>Gro\u00dfe internationale Firmen (BMW, Google, Siemens, etc.) suchen h\u00e4ufig m\u00f6blierten Wohnraum f\u00fcr Projektmitarbeiter oder Berater, die f\u00fcr 6 bis 24 Monate in der Stadt sind. Diese Mieter haben hohe Geh\u00e4lter oder das Unternehmen \u00fcbernimmt die Miete. Das Mietausfallrisiko ist minimal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wohnungszustand<\/strong>: Mieter reisen oft nur mit dem Koffer an und verbringen auch nicht \u00fcberm\u00e4\u00dfig viel Zeit in der Wohnung. Diese meist pfleglicher behandelt als bei langlaufenden Mietverh\u00e4ltnissen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Flexibilit\u00e4t bei Eigenbedarf und Verkauf<\/strong>: Die zeitliche Begrenzung der Mietvertr\u00e4ge ist vor allem dann interessant, wenn zuk\u00fcnftiger Eigenbedarf absehbar ist oder die Wohnung im Rahmen aufgrund von Liquidit\u00e4tsbedarf kurzfristig verkauft werden k\u00f6nnen soll.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">m\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen \u2013 Rechtliche Rahmenbedingungen<\/h3>\n\n\n\n<p>Es gibt einen rechtlichen Rahmen und m\u00f6gliche Fallstricke f\u00fcr m\u00f6bliertes Wohnen in M\u00fcnchen, auf die man achten sollte. Wer sich jedoch als Vermieter vorher Gedanken macht und die n\u00f6tigen Vorbereitungen trifft, der hat nichts zu bef\u00fcrchten.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>M\u00f6blierungszuschlag: <\/strong>In M\u00fcnchen pr\u00fcft das Amt f\u00fcr Wohnen und Migration sehr genau. Der Zuschlag muss also immer durch eine detaillierte Inventarliste und reale Anschaffungswerte belegbar sein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicepauschale, gewerbliche Leistungen<\/strong>: Bestimmten Leistungen im Rahmen des angebotenen Service (z. B. t\u00e4gliches Fr\u00fchst\u00fcck, t\u00e4gliche Reinigung) \u00e4ndern die steuerliche Behandlung von \u201eprivater Verm\u00f6gensverwaltung\u201c in \u201eGewerbebetrieb\u201c. Das hat steuerliche Konsequenzen (Umsatzsteuer Gewerbesteuer), die am besten mit dem Steuerberater besprochen werden sollten. <strong>Tipp<\/strong>: Eine Einstufung als Gewerbe l\u00e4sst sich bei der Reinigung z.B. vermeiden durch einen monatlichen oder zweiw\u00f6chentlichen Reinigungsturnus.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Wucher-Grenze<\/strong>: Wenn die Gesamtmiete (Kaltmiete + M\u00f6blierung + Nebenkostenpauschale + Servicepauschale) mehr als 20 % bis 50 % (je nach Einzelfall) \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegt, kann dies rechtlich als Mietwucher oder unangemessene Benachteiligung gewertet werden. Hiergegen hilft Transparenz, also am die detaillierte Dokumentation der Kalkulation der Zuschl\u00e4ge. Vermieter sollten das im Zweifelsfall mit dem Anwalt besprechen<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassung: m\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen \u2013 7 goldene Regeln f\u00fcr Vermieter<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Renditeplus 1:<\/strong> M\u00f6blierungszuschlag mit zus\u00e4tzlichen steuerlichen Abschreibungsm\u00f6glichkeiten \u2013 5% Zuschlag oder mehr<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renditeplus 2:<\/strong> Extragewinn \u00fcber Pauschalmiete \u2013 ein &#8222;Sicherheitszuschlag&#8220; bis 15% kann \u00fcber einen langen Zeitraum gerechnet als zus\u00e4tzliche Rendite kalkuliert werden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renditeplus 3: <\/strong>Servicepauschale f\u00fcr Zusatzleistungen, die noch nicht unter Gewerblichkeit fallen \u2013 bis zu 20% sind m\u00f6glich<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extravorteil 1: Z<\/strong>ahlungskr\u00e4ftige Zielgruppen wie Expats und Projektmitarbeiter und damit minimales Mietausfallrisiko<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extravorteil 2: <\/strong>Besserer Wohnungszustand \u2013 m\u00f6blierte Wohnungen werden in der Regel pfleglicher behandelt als bei langlaufenden Mietverh\u00e4ltnissen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Extravorteil 3: <\/strong>Flexibilit\u00e4t bei Eigenbedarf und Verkauf durch die zeitliche Begrenzung der Mietvertr\u00e4ge<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche Rahmenbedingungen<\/strong>: Um die Vorteile risikolos zu nutzen sollten zun\u00e4chst Experten wie Anw\u00e4lte und Steuerberaterinnen hinzugezogen werden<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>m\u00f6bliertes Wohnen M\u00fcnchen &#8211; 7 Dinge, die Vermieter wissen m\u00fcssen M\u00fcnchen ist einer der am st\u00e4rksten regulierten Immobilienm\u00e4rkte Deutschlands. 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